Изменение территориальных зон и категории земельного участка

Необходимость в изменении категории земельного участка возникает у собственника, землепользователя или арендатора в процессе застройки, когда вид возводимых зданий и сооружений не соответствует назначению земли. Регламент градостроения содержится в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), где также представлена карта территориальных зон и инструкция по использованию документа. Согласно стандарту, все земли населённых пунктов поделены на территории с чёткими границами, каждая из которых отнесена к определённой категории. Внесение изменений в территориальную зону возможно только при условии соблюдения ПЗЗ, в соответствии с чётко установленным регламентом с учётом характеристик и назначения земли, а также планируемого строительства.

Для чего нужна процедура

Процесс изменения территориальной зоны земельного участка регламентирован, однако по факту возникает множество нюансов и тонкостей, которые нужно учитывать. Существующие ограничения не позволяют менять назначение земли как угодно, а застройку проводить в противоречии с указанной категорией участка.

Таким образом, если решили строить дом, то сначала нужно согласовать проект с органами землепользования и градостроительства. Согласно ПЗЗ, многоэтажки можно возводить в территориальной зоне для многоэтажного строительства, бизнес-центры в деловых кварталах, инфраструктурные объекты, соответственно, в зоне инфраструктур. Определить, в какой зоне находится земельный участок, поможет карта градостроительного зонирования. После выяснения категории земель на данной территории по регламенту определяют, какие варианты застройки и использования возможны. Если проект соответствует указанным критериям, значит, разрешение на строительство будет получено.

Если проект попадает под требования ПЗЗ, а земельный участок принадлежит к нужной категории, то муниципалитет даёт разрешение на строительство (эксплуатацию объекта). В противном случае, если позволяют ограничения, запускают процедуру изменения категории использования земельного участка либо изменения градостроительного регламента территориальной зоны с корректировкой границ. Очевидно, что процесс этот не быстрый и потребует от землевладельца, желающего изменить категорию земель или территориальной зоны, много времени и усилий.

О границах земельных участков и зон

Зафиксированные границы участков тоже должны отвечать требованиям свода правил землепользования и застройки. Формирование границ происходит в соответствии со следующими принципами:

  • один участок может располагаться только в одной территориальной зоне;
  • периметр зоны проходит только по границам природных объектов (например, реки) или искусственных сооружений (транспортные магистрали, парки);
  • граница зоны (одной или нескольких) не может делить участок на несколько частей.

Внесение изменений в границы территориальных зон влечёт корректировку ПЗЗ на уровне местных муниципалитетов.

Обстоятельства для изменения зоны территориального планирования могут быть следующие:

  • несоответствие ПЗЗ генплану или схеме территориального планирования;
  • наличие предписаний или рекомендаций по устранению нарушений, ошибок, ограничений в ПЗЗ;
  • наличие предложений об изменении границ территориальной зоны или градостроительных регламентов.

Подать заявку на рассмотрение предложений по изменению ПЗЗ может любой субъект РФ, а также рядовой гражданин на таких основаниях, как:

  • собственная инициатива;
  • невозможность эффективного использования капитальных объектов, земель;
  • причинение вреда собственникам земельных участков;
  • снижение стоимости участков и объектов капитального строительства;
  • несоблюдение прав и законных интересов граждан и сообществ.

Как упростить процедуру

Гражданам и субъектам предпринимательства для запуска процесса необходимо соблюдать регламент. Чтобы получить результат, потребуется сбор соответствующих документов, доказательной базы, справок, составление заявления и подача пакета в нужные инстанции. Закономерно, что защита собственных интересов потребует существенных затрат времени, что может негативно отразиться на сроках строительства и эффективности эксплуатации объекта.

Команда бюро недвижимости «Профи» предлагает услуги по подготовке документации для внесения изменений в категорию земельного участка и территориальной зоны в ПЗЗ. Опытные специалисты будут представлять ваши интересы в соответствующих инстанциях на всех этапах решения вопроса.

Делегируйте сложные, рутинные задачи профессионалам. Обращение в бюро недвижимости «Профи» для внесения изменений в ПЗЗ позволит клиенту получить ряд преимуществ:

  • избежать ошибок, неточностей при подготовке пакета документации;
  • сократить сроки рассмотрения заявления;
  • сэкономить время;
  • получить гарантированный результат.

.

Агентство "Бюро Недвижимости Профи" | © 2000-2024
На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера. В частности, для персонифицированной работы сайта мы обрабатываем IP-адрес региона вашего местоположения. Политика конфиденциальности
Яндекс.Метрика