Покупка земли, находящейся в частной собственности, – достаточно простая процедура, которую можно завершить за один поход к нотариусу. Чтобы купить земельные участки, владельцем которых является государство, нужно получить разрешение сразу нескольких инстанций, оценочный акт, оформить большое количество справок и бумаг. Бюро Недвижимости Профи предлагает облегчить бюрократическую нагрузку и сэкономить время, делегировав задачу профессионалам. Мы осуществляем быстрый выкуп земельного участка из государственной собственности в ваших интересах, а также помогаем оформить аренду земель всех категорий в соответствии с установленным регламентом.
Какие земли нельзя купить
Не все земли, находящиеся в государственной собственности, могут продаваться или сдаваться в аренду. На ряд земельных наделов установлены ограничения, которые закреплены законодательно или в соответствии с постановлениями государственных служб, министерств, правительства РФ. К ним относятся:
- природоохранные зоны, заповедники;
- участки, занятые под автодороги, железнодорожное полотно, инфраструктурные объекты, стратегически важные объекты, и др.;
- жилые зоны, отведённые под многоэтажное строительство, и т. д.
К чему готовиться при покупке земли у государства
Если вы решили купить участок у государства, то сначала предстоит выяснить ряд моментов:
- К какой категории отнесены земли, и в какой территориальной зоне они находятся.
- Подлежит ли земельный участок продаже из государственной собственности. В большинстве случаев, если земли нельзя оформить в частную собственность, то их можно арендовать на длительный срок.
- Соответствует ли установленная категория приобретаемого участка вашим планам. Например, жилые дома нельзя возводить на землях сельскохозяйственного назначения, а в зоне многоэтажного строительства вы не сможете разбить сад или посадить огород.
Процедура выкупа земельного участка из государственной собственности потребует терпения и времени. Для начала потребуется определить границы земель, которые вы хотите приобрести. Проверяется возможность продажи (или аренды) участка, а также устанавливаются законные владельцы (земля уже может кому-то принадлежать). Затем необходимо подать заявление в местные органы управления, которое муниципалитеты будут рассматривать с учётом ваших планов по использованию участка, установленного регламента ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и других критериев. Когда будет получено разрешение властей, покупатель может запускать процесс выкупа.
Как определяется стоимость земель
Выкуп земельных участков из государственной собственности проводится по кадастровой стоимости. Для того чтобы определить, сколько стоят земли, необходимо определить границы с указанием координат, сделать план, провести экспертную оценку, получить на руки акт и согласовать его в соответствующих инстанциях. Каждая из этих процедур требует участия потенциального покупателя. Бюро Недвижимости Профи поможет вам сэкономить массу времени и избежать бюрократической волокиты. Специалист без вашего участия подготовит документацию, передаст её исполнителю и сопроводит оценщика на объект. Мы берём на себя работу, которая отнимает ваше время.
Помощь в аренде государственных земель
Аренда земельного участка в государственной собственности – не менее трудоёмкая процедура, хотя в какой-то степени арендовать земли проще, чем выкупить. В этом случае государство и арендатор заключают договор, в котором прописываются все условия, сроки, обязательства сторон. Однако, прежде чем увидеть этот документ, необходимо пройти все инстанции:
- определить границы участка, кадастровый номер, составить план;
- проверить наличие или отсутствие собственников участка;
- выполнить оценку объекта и выяснить площадь для расчёта стоимости аренды;
- получить разрешение властей с учётом целевого использования арендуемых земель;
- получить акты, собрать справки, решения комиссии;
- оплатить аренду и пошлины.
Процедура регламентирована, но в процессе оформления документов могут возникать трудности из-за допущенных ошибок, неточностей, многие из которых совершаются из-за отсутствия опыта, информации. Чтобы исключить такие риски, рекомендуем довериться профессионалам.