Планирование, проектирование и размещение объектов капитального строительства с учётом особенностей района, окружающей среды являются важными вопросами для любого российского города. Недавно их значимость была подкреплена на законодательном уровне. В мае 2023 года Градостроительный кодекс России был дополнен новой статьей «Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства» (№ 40.1.) Специалисты "Бюро Недвижимости Профи" изучили статью, хорошо знакомы со всеми актуальными регламентами и действующими требованиями. Мы предлагаем профессиональную услугу разработки и согласования архитектурно-градостроительного облика объекта в Московской области. Вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь и сопровождение на протяжении всего сотрудничества.
Согласование архитектурного облика объекта: причины
Какова причина появления нового документа? Облик любого объекта, его стилевое решение, форма, высотность, цвет формируют характер отдельных кварталов, улиц, районов и влияют на образ города в целом. В современной архитектуре значение имеет всё, даже такие конструктивно незначительные, но примечательные и функциональные детали, как фасадное ограждение. Кроме того, в пространственном планировании авторы, архитекторы используют различные типы объектов, а значит, вновь строящееся здание должно соответствовать имеющемуся стилю, органично вписываться в уже существующую инфраструктуру. Помимо внешнего вида и функционала, сегодня особое внимание уделяется безопасности объектов, причем не только физической, но и экологической. Другими словами, в регионах и в столице стоит вопрос архитектурного разнообразия. Разработчики закона говорят, что ежегодно в Минстрой РФ поступают обращения жителей, связанные с объектами, которые ухудшают облик города, другого населённого пункта. Одновременно в некоторых субъектах и МО требования согласовать архитектурный облик объекта провоцируют разбирательства в суде. Главная причина заключается не в самом требовании согласовать АГО, а в отсутствии объективных критериев оценки архитектурного облика и в субъективном подходе на местах. Теперь всё вышеперечисленное должно быть установлено в документах градостроительного зонирования. То есть закон даёт возможность органам МСУ и жителям на местах регулировать развитие, защищать архитектурный облик своих населённых пунктов, а также обеспечивает прозрачность и непредвзятость всего процесса.
Порядок согласования архитектурного облика объекта
Статьёй Градостроительного кодекса страны, о которой мы сказали выше, устанавливается, что при проведении реконструкции либо строительных работ требуется согласовать архитектурно-градостроительный облик объекта капстроительства. Проведение данной процедуры возложено на уполномоченные органы МСУ. Причём её порядок устанавливает федеральное правительство, а на выдачу бумаги отводится 10 рабочих дней. Правительством России было принято постановление, которое утверждает перечень требований к АГО, а также правила его согласования. Документы расширяют возможности на местах. Теперь регулирование застройки входит в компетенцию местных властей городов и других населённых пунктов. Территории, где требуется согласование АГО строящихся и реконструируемых объектов, определяют органы МСУ. Причём в границы этих зон могут попасть не только исторические центры, но и другие участки, значимые для муниципалитета.
Требования регламента градостроительства
Требования касаются исключительно внешнего облика зданий и других объектов. А именно: • их колористики; • остекления, отделочных материалов, внешних декоративных и конструктивных элементов, подсветки фасадов; • расположения на фасадах объектов технико-инженерного оборудования. Если регламент содержит не все требования по конкретной территориальной зоне, то в градостроительном регламенте должно быть указано, что по отношению к данной территории в этом нет необходимости. Кроме того, установлен ряд объектов, в отношении которых проводить согласование градостроительного облика не требуется. К ним, в частности, отнесены гидротехнические и подземные сооружения