Производственно-складской комплекс 1450 м² + участок 2900 кв.м (Можайское шоссе). Газ ВД, 150 кВт. Свободная планировка.

Продается новый капитальный производственно-складской комплекс класса А с масштабным земельным участком на первой линии Можайского шоссе (трасса М-1 «Беларусь»). Идеальная база для крупного производства, логистического оператора или федеральной складской компании.

Локация и транспорт:

Адрес: Московская область, Можайский г.о., д. Отяково.
Удобный съезд с федеральной трассы М-1, прямой выезд на Москву и Минское шоссе.
Отличная транспортная доступность для большегрузного транспорта, отсутствие ограничений по высоте при заезде.

Характеристики здания (S = 1450 кв. м):

Ввод в эксплуатацию: 2026 год. Здание абсолютно новое, капитальное. Все документы получены (РНС, ввод), технические условия (ТУ) полностью оплачены.
Высота потолков: впечатляющие 7 метров до фермы и 9 метров в коньке — позволяют устанавливать многоуровневое мезонинное хранение, кран-балку или тяжелое оборудование.
Планировка: Свободная (open space). Ноль несущих колонн внутри рабочей зоны, вы сами зонируете пространство под свои задачи.
Логистика: Установлены ворота докового типа с герметизаторами и уравнительными платформами.
Инженерия:
Отапливаемый.
Электричество: выделенная мощность 150 кВт (I категория надежности), есть техвозможность увеличения лимитов.
Газ: магистраль высокого давления заведена на участок (оптимально для автономного отопления производственных линий).
Связь: возможность подключения оптоволокна (ВОЛС) от провайдера УфаНет всего в 30 метрах от здания. Точка подключения согласована.
Налоги: Оптимизация налоговой нагрузки. Тип налогообложения УСН Д-КП, налоговая инспекция №75.

Земельный ресурс (главное преимущество):

Участок основного комплекса: 29 соток (2900 кв. м) в собственности.
Возможность расширения: прилегающий участок площадью 30 соток (3000 кв. м) также доступен к приобретению.
Итого потенциальная площадь собственной территории под вашим контролем — почти 60 соток (0,6 га) без необходимости поиска аренды.
Вид разрешенного использования (ВРИ): 6.9 (Склады), 6.9.1 (Объекты дорожного сервиса), 6.3 (Легкая промышленность), 3.2.4 (Общежития — актуально для размещения персонала на территории), 6.0 (Промышленность), 4.7 (Гостиничное обслуживание). Покрывает любые бизнес-задачи без необходимости смены ВРИ.
На дополнительной земле можно разместить открытую стоянку фур, контейнерную площадку, зону маневрирования тяжелой техники или цех второй очереди.

Финансы: Стоимость объекта (здание + участок 29 соток): 69 000 000 ₽. Цена включает здание, земельный участок и все оплаченные ТУ. Стоимость дополнительного участка обсуждается отдельно.

Точка на карте: 55.479258, 36.079605 Ссылка на навигацию: https://yandex.ru/navi?whatshere%5Bzoom%5D=17&whatshere%5Bpoint%5D=36.079605,55.479258&si=np5jfyq5ff8b30937yk957w2aw