Хотя зачастую оформление здания осуществляется постфактум, по окончании строительства, градостроительный план земельного участка является не просто важным, а обязательным документом при строительстве. ГПЗУ обеспечивает градостроительную деятельность, его обязан получить каждый застройщик, который планирует осуществлять застройку или проводить реконструкцию здания любого типа.
Бюро Недвижимости Профи предлагает свои услуги по получению градостроительного плана земельного участка в Московской области с минимальными ограничениями. Наши специалисты предоставляют помощь на всех этапах.
Содержание ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка, который иногда сокращённо именуют выпиской или справкой ГПЗУ, содержит 2 раздела: информационный и графический.
Информационный раздел документа включает подробную информацию об участке земли, а также сведения о том, каким образом этот участок можно использовать:
- кадастровый номер, параметры границ участка земли;
- минимально возможные отступы, ограничивающие расположение объекта;
- также регламенты его использования.
Кроме этого, в ГПЗУ прописывают геоподоснову, инженерные изыскания, указывают расчётное количество парковочных мест, параметры строящихся зданий, формулируют техусловия подключения инженерных, технических коммуникаций и другие данные.
Если на территории участка размещаются объекты исторического, культурного наследия, информацию об этом в обязательном порядке вносят в его градостроительный план.
Документ также включает необходимые реквизиты и множество технических показателей, начиная от проектов планировки и межевания территории и заканчивая актами, которые устанавливают требования к благоустройству территории.
Графический раздел документа – план конкретного участка земли, на котором отмечены доступные для возведения объекта зоны.
Обратите внимание: документ не создаёт правила и ограничения, а лишь демонстрирует, какие из уже установленных правил и ограничений распространяются на конкретный земельный участок. По сути, это информационный источник, который обеспечивает правообладателя участка информацией для строительства или реконструкции.
Все данные, вносимые в документ, основываются на различных нормативно-правовых актах и ЕГРН.
Получение ГПЗУ
Получение документа регулируется сразу несколькими нормативными документами, среди которых градостроительные кодексы РФ и Москвы, а также ряд правительственных постановлений и приказов министерств.
Подготовку обоснования и выдачу документа осуществляет Комитет по архитектуре и градостроительству. Нормативные акты предусматривают множество дополнительных согласований градостроительного плана земельного участка в самых разных инстанциях.
Казалось бы, зная перечень, получить документ несложно. Однако самостоятельное прохождение данной процедуры становится сложным даже для профессионального игрока, который давно присутствует на рынке недвижимости. Это связано с тем, что список необходимых документов до сих пор вызывает много споров, вплоть до обращений в суд. Вторым спорным моментом является вопрос о том, кто именно может обратиться за получением ГПЗУ.
Другими словами, получение разрешения на строительство ГПЗУ может затянуться на неопределённый срок, и в результате застройщик получит документ, абсолютно не соответствующий его ожиданиям. Например, часто бывает, что участок большой, а площадь допустимого размещения объекта слишком мала, либо есть какие-то иные ограничения для строительства.
Оспорить же во внесудебном порядке решение о выдаче документа с характеристиками и условиями, которые существенно отличаются от заявленных, на практике сложно или вовсе невозможно.
Для того чтобы всё прошло без проблем и в указанные законом сроки, необходимо правильно оформить и собрать полный пакет документов.
Специалисты Бюро Недвижимости Профи обладают необходимым опытом и знаниями и готовы не только заказать и взять на себя согласование градостроительного плана земельного участка, но и сократить сроки его получения до указанных в регламенте.
Если у вас есть вопросы или требуются уточнения, свяжитесь с нами. Консультации бесплатные.
Отказ в получении ГПЗУ на земельный участок
В каких случаях получить документ невозможно?
Существует ряд ситуаций, когда могут отказать в его выдаче:
- Заявитель нарушил действующие регламенты, участвующие в реализации проекта.
- Застройщик, правообладатель или их представитель предоставил неполный пакет документов, либо в документации содержатся неточности и ошибки.
- В ЕГРН не хватает каких-либо данных о земельном участке либо они отсутствуют полностью.
- Проектная документация не соответствует требованиям и нормам законодательства.
Сначала ГПЗУ и только потом стройка
Если вы планируете строительство дома на своём участке, может возникнуть соблазн начать работы до получения на руки документа.
Почему не следует этого делать? Потому что стройка может оказаться под угрозой.
Следует сначала ознакомиться с содержанием документа и только после этого приступать к строительным работам.
Так, если окажется, что ваш участок расположен на территории объекта, который является культурным наследием, то либо строить там нельзя, либо облик будущего строения должен соответствовать определённым требованиям. В противном случае постройка будет считаться незаконной.
Кроме этого, если строительные работы проводятся без учёта сведений из ГПЗУ, организации могут не выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Такой отказ обычно сопровождается крупными штрафами, которые накладывают на застройщика.
Помимо этого, нельзя возводить здание в границах территорий с особыми условиями использования.
Мы поможем проанализировать ситуацию и оформить градостроительный план земельного участка в соответствии со всеми требованиями и действующими регламентами. Мы гарантируем качество и эффективное своевременное оказание услуг.