Необходимость в изменении вида разрешённого использования земельного участка (ВРИ) возникает в случаях, когда владелец или арендатор решают задействовать территорию в целях, отличающихся от тех, которые изначально были обозначены в кадастровом реестре. Для того чтобы использовать землю в соответствии с новыми целями, не нарушая законодательства, необходимо получить разрешение на изменение ВРИ. Этот процесс требует знания правовых норм и корректного выполнения целого ряда последовательных действий. «Бюро Недвижимости Профи» оказывает квалифицированную помощь в решении этих задач. Мы предлагаем вполне доступную стоимость на услугу по изменению ВРИ в Москве и Московской области.
Все территории разделены на зоны, предполагающие использование земли в различных целях: для проживания людей, ведения деловой деятельности, осуществления производства, для отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур и др. В свою очередь, в каждой из зон с конкретным функциональным назначением может осуществляться несколько разнообразных видов деятельности с использованием участков и возведённых на них сооружений. Например, в жилой зоне выделены определённые территории для размещения домов различных типов, объектов обслуживания застройки, хранения автотранспорта и др
В каждом населённом пункте могут устанавливаться конкретные порядки проведения процедуры смены ВРИ, предусматривающие последовательность определённых действий. Но в целом для владельцев участков они сводятся к следующему алгоритму:
- изучение перечня возможных целей использования, отражённых в ПЗЗ;
- сбору документов и подача заявления на изменение вида земельного участка;
- получение разрешения;
- внесение изменений в Госреестр.
При установлении условно разрешённого ВРИ процедура более сложна, так как требует проведения публичных слушаний. В этом случае на заседание могут приглашаться владельцы прилегающих участков, арендаторы и другие заинтересованные лица. Не всегда их позиции совпадают с целями заявителя. Комиссия делает выводы с учётом всех мнений и направляет рекомендации главе муниципальной администрации.
В этом случае процедура изменения разрешённого вида использования земельного участка занимает более продолжительное время, так как необходима организация слушаний. При отказе подготавливается соответствующее решение, которое направляется заявителю в письменной форме. Если принимается положительное решение, оно регистрируется и выдаётся заявителю, который отправляет сведения в Росреестр.
Основными причинами отказа в изменении ВРИ в Москве являются:
- несогласие участников слушаний с изменением вида деятельности;
- отсутствие оснований для смены ВРИ;
- неполный комплект документов.
Отрицательные решения по изменению ВРИ в Москве и Московской области могут быть обжалованы в суде.
Существует множество причин отказа, которые могут быть заявителем устранены, после чего он может подать заявление повторно. В их числе некорректно заполненное заявление, отсутствие той или иной бумаги, обременение собственности и другие.
Заявитель должен подготовить и подать комплект документации, куда входят:
- заявление, содержащее просьбу об изменении ВРИ земельного участка в Москве и её обоснование;
- документы, устанавливающие право на владение участком;
- кадастровые выписки;
- документы о праве собственности на строения, расположенные на участке;
- квитанция об уплате госпошлины.
Лица, желающие изменить ВРИ, должны учитывать, что некоторые административные процедуры – платные. И их стоимость существенно отличается для граждан и юридических лиц. Это:
- получение выписки из ЕГРН;
- внесение сведений в земельный кадастр;
- проведение межевания и изготовление соответствующей документации;
- регистрация прав и др.
В соответствии с Земельным кодексом, надел может использоваться только с целями, установленными ВРИ. Однако необходимо учитывать, что на определённой территории количество этих видов может быть очень велико. Например, в Москве существует около 40 видов ВРИ для участков ИЖС. Владелец может построить на принадлежащей ему земле гостиницу, магазин, фитнес-центр или другой объект с целью получения прибыли, поэтому у него всегда есть выбор, как использовать принадлежащую ему землю. Но для этого следует подать заявление на изменение ВРИ земли. Сложность решения разных вопросов различна. Можно легко перевести участок из ЛПХ в ИЖС, но, если стоит задача возвести на территории ИЖС многоквартирный дом, потребуется публичное слушание и многоэтапное прохождение процедуры.
Необходимость в изменении вида разрешённого использования возникает чаще всего в связи с планируемым строительством. В ПЗЗ всегда указываются типы строений, которые можно возводить на определённых территориях. Следует помнить, что функциональное назначение зданий должно соответствовать ВРИ участка.
Преимущества сотрудничества с «Бюро Недвижимости Профи»
Наша компания обладает большим опытом в области решения юридических задач, связанных с недвижимостью. Мы готовы оказать компетентную помощь владельцам и арендаторам земельных участков, заинтересованным в изменении вида разрешения земельного участка. Воспользовавшись нашими услугами, можно получить целый ряд выгод:
- наши специалисты найдут варианты решений в самых сложных ситуациях, требующих изменения вида назначения земельного участка;
- процедура будет осуществлена в строгом соответствии с законом;
- предоставление комплекса услуг избавит наших клиентов от необходимости разбираться в многочисленных правовых аспектах;
- будут поданы обращения во все необходимые ведомства, и собран полный пакет документов;
- процесс займёт оптимальное количество времени;
- стоимость изменения ВРИ земельного участка будет вполне доступной.