Первым этапом строительства объекта недвижимости, как правило, бывает разработка проектной документации. Законодательством регламентированы структура и порядок оформления проекта, а над его содержимым трудятся разработчики. В проектной документации должны отражаться технологические, архитектурные и другие особенности объекта и помещений. Главная задача проекта – определить порядок и правила реализации задуманных авторами инженерных решений в процессе строительства объекта недвижимости. Наличие такого документа является обязательным условием для получения разрешения на постройку нового здания, а также на выполнение работ, связанных с их перепланировкой и реконструкцией.
Разработка проектной документации на строительство объектов недвижимости – одно из направлений деятельности компании «Бюро Недвижимости Профи».
Зачем нужно разрабатывать проект
Проектно-сметная документация позволяет установить, насколько возводимый или реконструируемый объект соответствует требованиям технических регламентов. Если экспертизой будет установлено, что параметры будущей постройки на соответствуют установленным законодательством строительным нормам, в разрешении на строительство будет отказано. Кроме того, проект должен учитывать пожелания заказчика, который составляет задание на проектирование. Насколько разработка соответствует пожеланиям, решает заказчик.
Помимо прочего, проектная документация необходима для:
- составления сметы, позволяющей определить, сколько потребуется средств на постройку или реконструкцию;
- получения разрешения на строительство от органов местной власти;
- согласования хода проведения работ с другими ведомствами, например с автодором для включения объекта в дорожную сеть;
- разработки рабочей документации на основе согласованных проектных решений.
Исходные данные
Согласно пункту 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, исходными данными, которые необходимы разработчикам для начала работ по проектированию, являются:
- задание на проектирование. Этот документ составляет застройщик или технический заказчик;
- градостроительный план земельного участка (или в случае с линейным объектом – проекты планировки и межевания территории);
- сводная таблица инженерных решений;
- технические условия (если для функционирования объекта требуется подключение к инженерным сетям).
Что входит в проект
Проектная и рабочая документация включает:
- Пояснительную записку.
- Схему планировки земельного участка.
- Список архитектурных решений – планировка, фасады, разрезы.
- Объемно-планировочные и конструктивные решения.
- Сведения об инженерной инфраструктуре, сетях коммуникаций, технических мероприятиях.
- Разделы, посвященные системам релейной защиты и автоматики, АСУ ТП (СКЗУ), средствам телемеханики, АИИС КУЭ, сетям связи.
- Проекты организации строительства, сноса и демонтажа.
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды и обеспечению пожарной безопасности.
- Сметную документацию.
В каждом конкретном случае этот список может быть дополнен документами, необходимыми для строительства объекта той или иной категории.
Наше предложение
Мы предлагаем услугу разработки проектной документации на строительство объекта недвижимости в Москве и Московской области. Обратившись в нашу компанию, вы получаете целый ряд преимуществ, в числе которых:
- возможность заказать индивидуальное проектирование домов в Москве и области или разработку отдельных пунктов строительства;
- создание проекта на постройку здания в точном соответствии с требованиями строительных норм и вашими пожеланиями;
- экономия времени. От вас потребуется минимальное участие, связанное с согласованием деталей проектных решений;
- широкий спектр дополнительных услуг.
Заказать одну из услуг «Бюро Недвижимости Профи» можно, связавшись с нами по телефону +7 495 722 59 65, отправив сообщение на адрес электронной почты info@rebnp.ru или посетив лично офис компании, расположенный в г. Химки Московской области по адресу: ул. Московская, д. 14, оф. 77.