Вступая в имущественные отношения, физические и юридические лица неизбежно сталкиваются с необходимостью заключения гражданско-правовых актов – договоров. Такой документ, оформленный в письменной форме, требуется при продаже или покупке жилья, сдаче жилых или коммерческих площадей в аренду, дарении дома или квартиры и т. д.
Договор составляется с учетом определенных норм и правил, несоблюдение которых может поставить под сомнение законность сделки. Договорные взаимоотношения между субъектами регулируются главой 27 Гражданского кодекса РФ. В этом нормативно-правовом акте определены типы договоров, их структура, содержание, порядок оформления. Специалисты «Бюро Недвижимости Профи» помогут вам оформить взаимоотношения с контрагентом документально и обеспечат прохождение процедурных мероприятий в точном соответствии с требованиями законодательства.
Структура документа
В общем случае договор состоит из:
- Преамбулы (вводной части) в виде шапки документа. Здесь указывают тип договора (аренды, дарения, купли-продажи и др.). Из названия должно быть понятно, в какие взаимоотношения вступают стороны сделки. В этой части указывают также дату и место подписания, данные о контрагенте, а также информацию о лицах, имеющих право представлять интересы сторон (уполномоченных).
- Основной (предметной) части, в которой излагается суть договоренности между сторонами, перечисляются права и обязанности участников, указывается цена сделки и определяются сроки исполнения договорных обязательств. В этот раздел включают и дополнительные условия (с какого момента стороны должны начать исполнение обязательств, последствия за неисполнение, условия расторжения договора и прочее).
- Заключительной части. Этот раздел содержит реквизиты сторон, подписи участников договоренности, перечень прилагаемых бумаг.
Правила оформления
В ходе подготовки к подписанию договора стороны проводят переговоры для согласования позиций и сбора всей необходимой фактической и юридической информации. После этого все согласованные условия облекаются в письменную (или печатную) форму с учетом требований и условий участников договоренности.
Стороны имеют право составить текст документа самостоятельно (например, используя шаблон), но практика показывает, что будет лучше, если договор оформит профессиональный юрист. Важно, чтобы содержимое легко читалось и было понятным для участников операции. Договор о сделке с недвижимостью должен:
- содержать четкие формулировки, не допускающие манипулирования положениями документа с целью достижения более выгодной позиции одной из сторон;
- составляться с использованием юридической терминологии, уместной в данных обстоятельствах;
- содержать исключительно информацию, имеющую отношение к сделке.
Исправления и грамматические ошибки в тексте документа недопустимы.
Что нужно сделать перед подписанием
Перед тем как подписать договор, необходимо:
- внимательно прочитать его текст. Если есть какие-то моменты, требующие разъяснения, нужно выяснить их у юриста;
- еще раз убедиться в том, что условия договоренности соответствуют вашим намерениям;
- дополнительно проверить полномочия лиц, участвующих в сделке.
Наше предложение
Получить профессиональную юридическую помощь при составлении договоров аренды, дарения, купли-продажи и др. можно, обратившись в «Бюро Недвижимости Профи». Обратившись к нам, вы получаете следующие преимущества:
- юридическое сопровождение сделки на всех этапах прохождения процедуры;
- гарантию прозрачности и безопасности операции с недвижимым имуществом;
- индивидуальный подход к каждой сделке и помощь в оформлении договоров любой сложности;
- экономию времени. Основную часть бумажной работы выполняет наш специалист, от вас потребуется минимальное участие.
Заказать любую из наших услуг или воспользоваться бесплатной консультацией специалиста компании можно, связавшись с нами по телефону +7 495 722 59 65, отправив сообщение на адрес электронной почты info@rebnp.ru или посетив офис «Бюро Недвижимости Профи», расположенный в г. Химки Московской области по адресу: ул. Московская, д. 14, оф. 77.