Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ)

ВРИ ЗУ ХИМКИ

Необходимость в изменении вида разрешённого использования земельного участка (ВРИ) возникает в случаях, когда владелец или арендатор решают задействовать территорию в целях, отличающихся от тех, которые изначально были обозначены в кадастровом реестре. Для того чтобы использовать землю в соответствии с новыми целями, не нарушая законодательства, необходимо получить разрешение на изменение ВРИ. Этот процесс требует знания правовых норм и корректного выполнения целого ряда последовательных действий. «Бюро Недвижимости Профи» оказывает квалифицированную помощь в решении этих задач. Мы предлагаем вполне доступную стоимость на услугу по изменению ВРИ в Москве и Московской области.

Все территории разделены на зоны, предполагающие использование земли в различных целях: для проживания людей, ведения деловой деятельности, осуществления производства, для отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур и др. В свою очередь, в каждой из зон с конкретным функциональным назначением может осуществляться несколько разнообразных видов деятельности с использованием участков и возведённых на них сооружений. Например, в жилой зоне выделены определённые территории для размещения домов различных типов, объектов обслуживания застройки, хранения автотранспорта и др

В каждом населённом пункте могут устанавливаться конкретные порядки проведения процедуры смены ВРИ, предусматривающие последовательность определённых действий. Но в целом для владельцев участков они сводятся к следующему алгоритму:

  •  изучение перечня возможных целей использования, отражённых в ПЗЗ;
  •  сбору документов и подача заявления на изменение вида земельного участка;
  •  получение разрешения;
  •  внесение изменений в Госреестр.

При установлении условно разрешённого ВРИ процедура более сложна, так как требует проведения публичных слушаний. В этом случае на заседание могут приглашаться владельцы прилегающих участков, арендаторы и другие заинтересованные лица. Не всегда их позиции совпадают с целями заявителя. Комиссия делает выводы с учётом всех мнений и направляет рекомендации главе муниципальной администрации.

В этом случае процедура изменения разрешённого вида использования земельного участка занимает более продолжительное время, так как необходима организация слушаний. При отказе подготавливается соответствующее решение, которое направляется заявителю в письменной форме. Если принимается положительное решение, оно регистрируется и выдаётся заявителю, который отправляет сведения в Росреестр.

Основными причинами отказа в изменении ВРИ в Москве являются:

  •  несогласие участников слушаний с изменением вида деятельности;
  •  отсутствие оснований для смены ВРИ;
  •  неполный комплект документов.

Отрицательные решения по изменению ВРИ в Москве и Московской области могут быть обжалованы в суде.

Существует множество причин отказа, которые могут быть заявителем устранены, после чего он может подать заявление повторно. В их числе  некорректно заполненное заявление, отсутствие той или иной бумаги, обременение собственности и другие.

Заявитель должен подготовить и подать комплект документации, куда входят:

  •  заявление, содержащее просьбу об изменении ВРИ земельного участка в Москве и её обоснование;
  •  документы, устанавливающие право на владение участком;
  •  кадастровые выписки;
  •  документы о праве собственности на строения, расположенные на участке;
  •  квитанция об уплате госпошлины.

Лица, желающие изменить ВРИ, должны учитывать, что некоторые административные процедуры – платные. И их стоимость существенно отличается для граждан и юридических лиц. Это:

  •  получение выписки из ЕГРН;
  •  внесение сведений в земельный кадастр;
  •  проведение межевания и изготовление соответствующей документации;
  •  регистрация прав и др.

В соответствии с Земельным кодексом, надел может использоваться только с целями, установленными ВРИ. Однако необходимо учитывать, что на определённой территории количество этих видов может быть очень велико. Например, в Москве существует около 40 видов ВРИ для участков ИЖС. Владелец может построить на принадлежащей ему земле гостиницу, магазин, фитнес-центр или другой объект с целью получения прибыли, поэтому у него всегда есть выбор, как использовать принадлежащую ему землю. Но для этого следует подать заявление на изменение ВРИ земли. Сложность решения разных вопросов различна. Можно легко перевести участок из ЛПХ в ИЖС, но, если стоит задача возвести на территории ИЖС многоквартирный дом, потребуется публичное слушание и многоэтапное прохождение процедуры.

Необходимость в изменении вида разрешённого использования возникает чаще всего в связи с планируемым строительством. В ПЗЗ всегда указываются типы строений, которые можно возводить на определённых территориях. Следует помнить, что функциональное назначение зданий должно соответствовать ВРИ участка.

Преимущества сотрудничества с «Бюро Недвижимости Профи»

Наша компания обладает большим опытом в области решения юридических задач, связанных с недвижимостью. Мы готовы оказать компетентную помощь владельцам и арендаторам земельных участков, заинтересованным в изменении вида разрешения земельного участка. Воспользовавшись нашими услугами, можно получить целый ряд выгод:

  •  наши специалисты найдут варианты решений в самых сложных ситуациях, требующих изменения вида назначения земельного участка;
  •  процедура будет осуществлена в строгом соответствии с законом;
  •  предоставление комплекса услуг избавит наших клиентов от необходимости разбираться в многочисленных правовых аспектах;
  •  будут поданы обращения во все необходимые ведомства, и собран полный пакет документов;
  •  процесс займёт оптимальное количество времени;
  •  стоимость изменения ВРИ земельного участка будет вполне доступной.
Агентство "Бюро Недвижимости Профи" | © 2000-2022
На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера. В частности, для персонифицированной работы сайта мы обрабатываем IP-адрес региона вашего местоположения. Политика конфиденциальности
Яндекс.Метрика